Bandingkan sewa Anda dengan cicilan orang tua - lihat kesenjangan perumahan generasi
😰Jauh Lebih Sulit
Memuat...
Menghitung kesenjangan generasi...
📈
Cicilan Mereka (Disesuaikan Inflasi)
Rp 0
❌
Rasio Keterjangkauan
0x
💰
Celah Bulanan
Rp 0
📊 Perbandingan Biaya Bulanan
📈 Garis Waktu Nilai Properti
💰 Aset vs Pengeluaran
🏠
Orang Tua Bangun (Aset)
Rp 400 Juta
Nilai properti saat ini
💸
Anda Bayar (Pengeluaran)
Rp 1,25 Juta/bln
Sewa tidak membangun ekuitas
💡 Kesenjangan Kekayaan
Sewa Anda selama 0 tahun akan sama dengan nilai rumah orang tua saat ini.
Mereka mengubah pengeluaran perumahan menjadi aset yang meningkat 0%.
Rumah serupa di kota Anda saat ini akan biaya Rp 0.
📋 Perbandingan Generasi
💵 Perbandingan Beban Pendapatan
👨💼
Rasio Cicilan-ke-Pendapatan Orang Tua
0%
👤
Rasio Sewa-ke-Pendapatan Anda
0%
🔍 Apa Artinya Ini
Orang tua Anda menghabiskan persentase pendapatan yang serupa atau lebih rendah untuk perumahan, tetapi mereka membangun aset.
Anda membayar sewa tetapi mendapat nol ekuitas. Untuk membeli rumah serupa hari ini, cicilan Anda akan menjadi
Rp 0 per bulan.
Bagikan Kesenjangan Generasi Anda
Biarkan orang lain menemukan realitas keterjangkauan perumahan
Cara Menggunakan Kalkulator Ini
Kalkulator ini membantu Anda memahami kesenjangan keterjangkauan perumahan generasi dengan membandingkan pembayaran sewa saat ini Anda dengan cicilan yang dibayar orang tua saat mereka membeli rumah.
Langkah 1: Masukkan Data Anda
Masukkan sewa bulanan saat ini, gaji bawa pulang, dan pilih kota Anda.
Ini memberi kami biaya perumahan saat ini dan konteks pendapatan Anda.
Langkah 2: Tambahkan Detail Cicilan Rumah Orang Tua
Masukkan tahun orang tua mengambil cicilan rumah mereka, jumlah cicilan saat itu,
gaji mereka pada waktu itu, dan nilai saat ini dari properti tersebut.
Langkah 3: Pahami Hasilnya
Kalkulator menunjukkan:
Cicilan yang disesuaikan dengan inflasi: Nilai cicilan mereka dalam rupiah hari ini
Rasio Keterjangkauan: Berapa kali lebih sulit membeli rumah serupa hari ini
Apresiasi Properti: Berapa banyak rumah mereka telah tumbuh nilainya
Kesenjangan Kekayaan: Perbedaan antara membangun aset vs membayar sewa
Mengapa Keterjangkauan Perumahan Telah Berubah
Beberapa faktor telah berkontribusi pada kesenjangan keterjangkauan perumahan yang berkembang antar generasi:
Harga Properti vs Pertumbuhan Pendapatan
Sementara gaji telah meningkat 8-15x selama 25-30 tahun terakhir, harga properti di kota-kota besar
telah meningkat 20-50x. Ketidaksesuaian ini adalah pendorong utama kesenjangan keterjangkauan.
Urbanisasi dan Permintaan
Urbanisasi cepat telah memusatkan peluang kerja di kota-kota metropolitan, mendorong permintaan
perumahan di area dengan pasokan terbatas. Ini telah mendorong harga melampaui apa yang bisa didukung pendapatan kelas menengah.
Persamaan Sewa vs Beli
Di banyak kota, sewa bulanan secara signifikan lebih rendah daripada cicilan untuk properti serupa.
Meskipun sewa terlihat lebih murah setiap bulan, itu tidak membangun ekuitas. Pembayaran cicilan orang tua Anda
pada dasarnya adalah tabungan paksa yang berkembang menjadi kekayaan substansial.
Suku Bunga dan Ketersediaan Pinjaman
Meskipun suku bunga sebenarnya telah menurun (dari 14-16% pada 1990-an menjadi 7-8% hari ini),
harga properti mutlak telah meningkat begitu banyak sehingga jumlah pinjaman total dan cicilan
masih jauh lebih tinggi daripada yang dihadapi generasi sebelumnya.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Mengapa membeli rumah lebih sulit hari ini daripada untuk orang tua kami?
Harga properti telah tumbuh lebih cepat daripada pendapatan selama beberapa dekade terakhir. Sementara gaji
meningkat 10-15x, harga properti di banyak kota meningkat 20-50x. Ini menciptakan kesenjangan keterjangkauan yang signifikan
di mana generasi hari ini perlu menghabiskan porsi pendapatan yang jauh lebih besar untuk perumahan.
Apa kesenjangan kekayaan generasi dalam perumahan?
Kesenjangan kekayaan generasi mengacu pada perbedaan dalam kemampuan kepemilikan rumah antar generasi. Orang tua yang membeli rumah pada 1990-2000-an
membangun ekuitas signifikan seiring nilai properti meningkat, sementara anak-anak mereka sering berjuang untuk membeli properti serupa meskipun
memiliki gaji nominal lebih tinggi. Kesenjangan ini bertambah seiring waktu karena pemilik properti mendapat manfaat dari apresiasi sementara penyewa tidak.
Bagaimana cara menghitung cicilan yang disesuaikan dengan inflasi?
Cicilan yang disesuaikan dengan inflasi mengubah cicilan historis orang tua ke daya beli hari ini menggunakan tingkat inflasi kumulatif.
Misalnya, cicilan Rp 150.000 pada tahun 1995 akan setara dengan sekitar Rp 750.000-1.000.000 hari ini ketika disesuaikan dengan inflasi rata-rata tahunan 6-7%.
Ini membantu Anda memahami beban nyata yang mereka hadapi dalam istilah yang dapat dibandingkan.
Apakah menyewa selalu lebih buruk daripada membeli?
Tidak selalu. Di kota-kota berbiaya tinggi di mana harga properti sangat meledak, menyewa dapat masuk akal secara finansial jika Anda menginvestasikan
perbedaan antara sewa dan potensi cicilan ke dana atau investasi lainnya. Namun, menyewa tidak membangun ekuitas. Kuncinya adalah memastikan Anda
menginvestasikan secara konsisten jika Anda memilih untuk menyewa.
Apa yang bisa saya lakukan tentang kesenjangan keterjangkauan?
Beberapa strategi dapat membantu: (1) Pertimbangkan lokasi yang berkembang atau pinggiran di mana harga lebih wajar, (2) Mulai berinvestasi awal melalui SIP untuk membangun uang muka yang lebih besar,
(3) Lihat kota Tier-2 jika pekerjaan Anda memungkinkan kerja jarak jauh, (4) Pertimbangkan kepemilikan bersama dengan pasangan untuk meningkatkan kelayakan pinjaman, (5) Tunggu koreksi pasar di pasar yang terlalu panas sambil terus menabung.